半岛官方网站龙湖·启元(售楼处)首页网站龙湖·启元售楼中心售楼位置地铁户型图配套当TOD开始在世界范围内普及，纽约新世贸中心的都会模型里，预见全新的生活方式和价值风向。这是一座集购物中心、转乘站和人行步道网络于一体的综合体。它将纽约市的11条地铁连接在一起，此外还衔接纽约至新泽西铁路，包含多功能运输设施，且设有各种商店和餐厅，与中央车站所媲，每天170万精英聚集于此，地铁轴心与周边商业群一起组成的超级TOD，并通过交通的协同高效运转，撑起纽约的繁华。

　　TOD，以公共交通为导向的发展模式。公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心，以400-800米（5-10步行路程）为半径建立中心广场活城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

　　但是TOD绝不仅仅是建在地铁轨道上的建筑，而是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的微型城市，这才是超级城市TOD所应有的开发底层逻辑。它所带来的价值含义，不止是更迭商业、商务、生活模式，更是提升土地能级、时间质量，延伸城市价值流向，指引一种更好的未来。

　　超级TOD的开发难度，不亚于“造一座城”。轨道和物业之间的协调和融合发展，复合多样的场景营造都在考验开发者的资金实力、融资能力、专业技术和运营经验。这一切，华侨城龙湖的双品牌联袂，皆可鼎力担当。

　　遵循TOD的3D原则，以站点为中心，在地铁上盖MALL，连接轨道交通，商业综合体围绕TOD模式进行开发，形成以站点为圆心的生活圈，与周边建筑群有效融合，打造集商业、办公、居住为一体，形成从工作到生活的闭环，从而成功转换交通带来的庞大客流，度为城市带来更多新鲜力量。

　　让地铁2号线号线（在建中）与都会综合体紧密环绕，春申湖快速路、相城大道接驳全城，京沪高速直连上海。以都市生活区标准构架超级轨交枢纽，百米未来环串联起首个环形商圈，打造苏州的第四座城市地标。约63万方超级体量，配置城市超前的丰盛业态，刷新生活综合体的传统认知。

　　商业上，约21万方天街，借由地下通道衔连社区与商业。周边1公里范围内，天虹广场、王府井、苏州环球港等全品类商业体，一站式社区商街，无缝畅享都市繁华；

　　文体上，约6万方O`PARK 欢乐时光，首创“体育+商业”的创新模式，配置篮球场、羽毛球馆、网球馆等基础标准运动场馆，规划室内滑雪、攀岩、高尔夫等小众高端运动场馆，打造一站式健康生活目的地。

　　超80米礼制门头、大面积玻璃幕墙，焕新生活质感。约28000㎡社区公园系统、约8300㎡银河星谷中央花园、龙小湖星际探险自然生态廊、约6000㎡全龄健身场地搭设多元立体的都市生活场景。

　　如果说TOD模式下的超级天街像是一个城市磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成区域生活、消费中心。那么华侨城龙湖 · 启元，依托相城主城区的核芯资源，高效链接交通、商业、住宅等多元的都会质素，构建出一座复合型功能的超级天街TOD。

　　领先苏州的硬核产品力，项目全年业绩超65亿。建面约109-142㎡精「妆」大横厅，今年买今年住，火热销售中。

　　着眼城市，项目出身就自带光环——曾被苏州《新闻夜班车》和相城区融媒体中心《今日相城》等多个官方媒体报道。

　　项目总体量超63万方，包括约21万方相城天街购物中心，约3.7万方智慧办公，约6万方华侨城o‘park文体中心，及约32.5万方高端天幕住宅。

　　当然，除了以上外，拥有相城人气顶流的天虹购物中心，也与启元一街之隔，未来将与相城天街、o‘park文体中心都将通过一座未来环串联。

　　不管是恢弘气派的归家大门，高级典雅的外立面、还是超28000㎡的超级公园景观、室内120多项精装细节，每一项都是市面上少有的产品规格。

　　建面约109㎡的户型，就有着约5.1米面宽的超大横厅，独特岛台设计让视野更广，再加上约4.6米的进深，搭配近8㎡阳台，客餐厅尺度感在同面积段内近乎无敌！

　　建面约142㎡的户型，整体面宽约13米，更有4开间的极致感受；主卧高级套间设计，衣帽间、全明飘窗、淋浴、浴缸等处处阔绰，这才是改善应该享受的生活！

　　想象一下，未来你可以直接从地下车库走到天街、轨交站、文体中心，以及对面的天虹，而以上都可以下楼即达，完全不用受天气的影响。

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　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等半岛官方app。物业管理属社区管理范畴。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还本息，并提供房地产作为偿还的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、利息；G、税金；

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